8 tipů pro bezpečný pronájem v roce 2026: Co musí vědět majitel i nájemce?
Pronájem nemovitosti je o důvěře, ale také o jasně nastavených
pravidlech. S příchodem roku 2026 vstupují v účinnost důležité
legislativní změny, které ovlivňují peněženky obou stran – majitelů
i nájemců. Připravili jsme pro vás aktualizovaný přehled 8 klíčových
bodů, na které byste neměli při podpisu smlouvy zapomenout. Zjistěte, jak
se mění limity pro opravy a jak předejít nejčastějším sporům.
1. Maximální počet osob v bytě
Pro majitele: Dle velikosti nemovitosti si stanovte maximální počet osob. Větší počet lidí znamená rychlejší opotřebení bytu a vyšší náklady na společné prostory.
Pro nájemce: Nezapomeňte ohlásit všechny osoby, které s vámi budou v bytě bydlet. Pokud u vás návštěva zůstane déle než 14 dní, je vaší povinností to majiteli ohlásit. Větší počet osob ovlivňuje zálohy na služby a pronajímatel má právo s navýšením počtu osob souhlasit (nebo jej z kapacitních důvodů korigovat).
2. Zakažte možnost podnájmu
Pro majitele: Pokud v nájemní smlouvě výslovně neuvedete zákaz podnájmu, může nájemce (pokud v bytě sám bydlí) ubytovat další osoby bez vašeho souhlasu. Doporučujeme sjednat zákaz podnájmu, abyste měli pod kontrolou, kdo vaši nemovitost skutečně užívá.
Pro nájemce: Respektujte toto ujednání. Pokud chcete v bytě někoho ubytovat, vždy se nejprve domluvte s majitelem a žádejte písemný souhlas.
3. Kouření v bytě
Fakt: Majitel nemůže nájemci kouření v bytě zákonem zakázat. Rada pro obě strany: Klíčem je dohoda o stavu při vrácení bytu.
- Tip pro majitele: Upozorněte nájemce, že v případě zakouření bytu bude muset uhradit profesionální čištění textilií a novou výmalbu, aby byl byt uveden do původního stavu.
- Tip pro nájemce: Pokud kouříte, počítejte s tím, že pachy z cigaret se drží ve zdech a nábytek žloutne. Uvedení do původního stavu může být nákladné.
4. Mazlíčci v bytě
Fakt: Podle občanského zákoníku (§ 2258) má nájemce právo chovat zvíře, pokud nezpůsobí nepřiměřené obtíže.
Pro majitele: Chov zvířete není důvodem k výpovědi. Můžete se však chránit sjednáním vratné kauce (jistoty) na maximální zákonnou výši (3měsíční nájem), která pokryje případné poškrábané podlahy nebo dveře.
Pro nájemce: Buďte otevření. Pokud zvíře máte, nabídněte majiteli vyšší kauci dobrovolně – budujete tím důvěru.
5. Trvalé bydliště a příspěvek na bydlení
Pro majitele: Trvalé bydliště nájemci zakázat nemůžete. Využijte to ale jako výhodu – nájemce díky němu může získat příspěvek na bydlení od státu, což zvyšuje jeho platební schopnost a vaši jistotu, že nájem dorazí včas.
Pro nájemce:Trvalé bydliště vám usnadní vyřizování úřadů, školky pro děti či parkovací karty. Je to vaše zákonné právo.
6. Prověření chronických neplatičů
Tento bod je zásadní pro bezpečnost celého vztahu.
- Krok 1: Majitel by měl žádat kontakt na předchozího pronajímatele pro získání referencí.
- Krok 2: Doporučujeme ověřit zaměstnavatele a stabilitu příjmu nájemce.
- Krok 3: Nezbytností je výpis z Centrální evidence exekucí (CEE) a insolvenčního rejstříku. V OKNO NEMOVITOSTÍ toto prověřování provádíme automaticky, abychom majitele chránili před rizikovými nájemníky.
7. Kdy a jak často lze zvýšit nájem
Zákon umožňuje zvýšení nájmu maximálně o 20 % v součtu za poslední tři roky.
Pro majitele: Sjednejte si ve smlouvě inflační doložku, která umožní každoroční drobné navýšení o aktuální inflaci. Pamatujte, že návrh na zvýšení musí být písemný a platí až od třetího měsíce po doručení.
Pro nájemce: Máte právo s navýšením nesouhlasit, pokud přesahuje zákonný limit nebo neodpovídá cenám v daném místě. V takovém případě o věci rozhoduje soud.
8. Co platí nájemník a co majitel? (Nové limity od 1. 1. 2026)
Toto je největší změna roku 2026. Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. po deseti letech upravilo částky:
- Drobná oprava: Nově se za drobnou opravu považuje ta, jejíž cena nepřesáhne 1 500 Kč (dříve 1 000 Kč). Tyto opravy (např. výměna baterie, oprava zásuvky) hradí nájemce.
- Roční limit: Součet všech drobných oprav za rok má svůj strop. Ten se zvýšil na 150 Kč za m² podlahové plochy (dříve 100 Kč).
- Příklad: Byt o rozloze 55 m² má nyní roční limit na opravy 8 250 Kč. Jakmile nájemce za daný rok tuto částku za drobné opravy vyčerpá, každou další opravu už hradí majitel.
Závěrem
Správně nastavená nájemní smlouva chrání investici majitele a zajišťuje klidný domov nájemci. Od roku 2026 je důležité pamatovat zejména na nové finanční limity oprav, aby nedocházelo ke zbytečným neshodám.
Chcete mít pronájem své nemovitosti úplně bez starostí?
Využijte naši službu Bezstarostný pronájem. My si vaši nemovitost pronajmeme, najdeme prověřené nájemníky a budeme za vás řešit veškerou administrativu, opravy i komunikaci. Vy jen dostáváte nájemné na účet.
Další články
Máte nemovitost, kterou potřebujete prodat?
Nechte to na nás. Pomůžeme vám s celým procesem prodeje vaší nemovitosti
Chcete znát hodnotu své nemovitosti?
Nechte si od nás zpracovat tržní odhad. Zdarma, profesionálně a bez čekání.