Trnitá: Brno staví novou čtvrť za miliardy. Co to změní?

Bulvár širší než Nové sady

Páteří celé čtvrti je nový Bulvár – široká městská třída, které se někdy přezdívá „brněnský Václavák". A rozměry tomu odpovídají: 330 metrů dlouhý a 50 metrů široký, tedy širší než Nové sady. Až bude hotový, lidé z něj uvidí katedrálu Petrov.

Stavba severní části odstartovala v únoru 2026. Zhotovitel FIRESTA-Fišer začal budováním splaškové kanalizace v hloubce pět a půl metru pod terénem. Následuje vodovod, kabelové vedení, úprava podzemního kolektoru, horkovod, veřejné osvětlení a optické sítě. Hotovo by mělo být v létě 2027. Bulvár ve finále oživí stromořadí platanů a trvalkové záhony – a v budoucnu jím pojede i tramvaj, pro kterou je v terénu připravena rezerva.

140 hektarů, 15 000 obyvatel, 20 000 pracovních míst

Celá čtvrť Trnitá má rozlohu téměř 140 hektarů. Plán počítá s bydlením pro 15 000 obyvatel a 20 000 pracovními místy. Klíčovou stavbou bude nové hlavní nádraží – projektují ho nizozemští architekti Benthem Crouwel a West 8. Kolem něj vzniknou parky podél Svratky a nová náplavka.

Zásadní podmínkou pro další rozvoj jsou protipovodňová opatření na Svratce. Bez nich nemohou stavby mezi současným a budoucím nádražím získat stavební povolení. Město už soutěží jejich výstavbu – od železničního mostu u Uhelné ulice směrem na jih.

Kdo tady staví byty?

V okolí Trnité se chystá hned několik velkých projektů, které přinesou tisíce bytů.

Bulvár Trnitá (MS-INVEST) – rezidenční projekt navazující na úspěšný Palác Trnitá. Developer zahájil předprodej jednotek, stavba běží od začátku roku 2025, kolaudace se očekává ve druhé polovině roku 2028. Byty v dispozicích od 1+kk po 4+kk s balkony, terasami i předzahrádkami.

Trio Brno (J&T Real Estate) – ambiciózní projekt na čtyřech hektarech: 28 budov, cca 500 bytů v první etapě a 3 500 pracovních míst. Stavební povolení je ale momentálně pozastavené krajským úřadem kvůli přezkumu. Projekt se tak může zpozdit.

Nový Dornych (Crestyl) – na místě zbouraného Tesca vzniká šest budov se 186 nájemními byty, kancelářemi a obchody. Demolice proběhla, stavba navazuje.

Nová Zvonařka (CTP) – multifunkční areál, který čeká na stavební povolení. Komplikací je právě potřeba dokončit protipovodňová opatření.

Palác Trnitá – 190 bytů a 15 000 m² kanceláří – již dokončen a obsazen.

Co to udělá s cenami v okolí?

V krátkodobém horizontu počítejte se staveništi a prachem. Bulvár se bude stavět šestnáct měsíců, protipovodňová opatření ještě déle. To může dočasně zpomalit růst cen nejbližších bytů – především na Komárovské, kolem Zvonařky a v okolí Vaňkovky.

V dlouhodobém horizontu je to ale jiný příběh. Nové nádraží, tramvaj, parky u řeky, bulvár s výhledem na Petrov – to jsou faktory, které z Trnité udělají nové centrum Brna. Radní pro dopravu Petr Kratochvíl mluví o „prvním dílku skládačky, která propojí centrum města s novým nádražím". A právě propojení centra s novou čtvrtí změní vnímání celé jižní části města.

Vlastníci nemovitostí v přilehlých ulicích by měli počítat s výrazným cenovým růstem v horizontu 5–10 let. Kdo tu vlastní byt dnes, může profitovat z proměny celé čtvrti – podobně jako vlastníci v okolí pražského Smíchova, kde rekonstrukce nádraží a výstavba nové čtvrti posunula ceny o desítky procent.

Nejvíce ovlivněné lokality: Komárov, okolí Vaňkovky, Štýřice, ul. Dornych, Plotní a celé jižní centrum.

Chcete vědět, jak se mění ceny přímo u vás?

Trnitá je projekt na dekádu. Ale jeho vliv na okolní nemovitosti se projevuje už teď. V OKNO NEMOVITOSTÍ sledujeme vývoj v Trnité a okolí denně – nechte si zdarma zpracovat odhad ceny vaší nemovitosti s ohledem na plánovaný rozvoj.

Chci odhad zdarma

→ Zpět na úvodní článek: 170 000 nových Brňanů – kde všude vyrostou byty