Rozdělení nemovitosti po rozchodu či rozvodu. Praktický návod, jak postupovat

Rozvod vs. rozchod - právní rozdíl, který rozhoduje o výsledku

Z pohledu rozdělení majetku hraje zásadní roli, jestli jste byli manželé, nebo jste spolu „jen“ žili.

Pokud jste byli manželé

Většinu majetku (včetně nemovitosti) jste pravděpodobně vlastnili ve společném jmění manželů (SJM). To znamená, že pokud není stanoveno jinak (např. předmanželskou smlouvou), majetek se při rozvodu dělí napůl.
To ale platí jen pro majetek nabytý během manželství.

Výjimky:

• Dary nebo dědictví se do SJM nepočítají.

• Pokud jste koupili nemovitost ještě před svatbou, je výlučně vaše.

• Pokud byla nemovitost pořízena za peníze jednoho z manželů, lze to při rozvodovém vypořádání zohlednit – ale jen pokud to prokážete.

Pokud jste nebyli manželé

V tomto případě SJM neexistuje. Vlastnictví se řídí výhradně podle zápisu v katastru nemovitostí.
Pokud jste uvedeni oba, podíly mohou být rovnocenné – nebo mohou odpovídat výši vkladu.

Problém nastává, když:

• Jeden z partnerů do nemovitosti výrazně investoval, ale není uveden jako spoluvlastník.

• Všechno platil jeden, ale vlastní oba.

• Neexistuje písemná dohoda o tom, kdo co vložil.

📌 Poznámka: V Česku ročně vznikají tisíce takových případů – nejasnosti kolem vlastnictví nemovitosti jsou jedním z nejčastějších důvodů sporů po rozchodu.

Kdo co platil

Vložili jste do bytu nebo domu více peněz než váš partner? Přispívali jste na hypotéku nebo rekonstrukci, i když nemovitost je napsaná jen na druhého? Pak jistě přemýšlíte, jestli máte šanci dostat své peníze zpět.

Odpověď zní: ano, ale musíte to prokázat.

Co lze uplatnit:

• Přímé finanční vklady na nákup nemovitosti

• Náklady na rekonstrukce, úpravy, modernizaci

• Splacené části hypotéky (včetně úroků)

Co potřebujete:

• Výpisy z účtu

• Smlouvy, faktury, účtenky

• Svědecké výpovědi

• Ideálně: předem sepsaná smlouva o podílovém spoluvlastnictví nebo alespoň dohoda o vkladech

Bez důkazů je vaše pozice bohužel velmi slabá. Soud obvykle rozhoduje na základě zápisu v katastru.

📌 Doporučení: Při společné koupi nemovitosti (zejména mimo manželství) si vždy vyjasněte podíly písemně a dohody si uchovávejte.

Co když je na nemovitost hypotéka? Kdo ji bude splácet?

Většina mladých párů dnes kupuje nemovitost na hypotéku. Co ale s ní, když se vztah rozpadne?

Možnosti řešení:

1. Převzetí hypotéky jedním z partnerů – musí to schválit banka, která přezkoumá vaši bonitu.

2. Prodej nemovitosti a splacení hypotéky z výtěžku – nejčistší varianta, ale ne vždy emočně možná.

3. Dohoda o pokračování ve splácení oběma stranami – velmi rizikové, zejména po rozchodu.

Pokud hypotéku splácíte společně, ale nemovitost je napsaná jen na jednoho, druhá strana nemá žádné vlastnické právo – jen dluh. To je velmi nevýhodná situace.

📌  U rozvedených manželů se hypotéka považuje za společný závazek v rámci SJM. 

Jak rozdělit nemovitost v praxi: Prodej, výkup nebo dohoda

1. Prodej a rozdělení výtěžku

Nejčastější řešení – prodáte nemovitost a rozdělíte si peníze. Toto řešení je zároveň nejvíce transparentní.

2. Vyplacení jednoho z partnerů

Jeden zůstane v bytě či domě, druhého vyplatí. Zde je klíčová nezávislá cenová analýza nemovitosti.

3. Soudní cesta

Když se nedohodnete, můžete se obrátit na soud. Ten stanoví buď prodej nemovitosti, nebo přikázání nemovitosti jednomu s povinností vyplatit druhého.
Tato varianta je však časově i finančně náročná.

📌 Tip: Využijte služeb realitní kanceláře, která vám pomůže s oceněním, zprostředkováním vyplacení i komunikací mezi partnery.

Nechte si poradit dřív, než přijdete o víc, než musíte

Rozdělení nemovitosti po rozchodu nebo rozvodu není jen právní otázka – je to i velká emoční zkouška.
Chybný krok, podcenění detailu nebo špatně načasovaná reakce vás může stát desetitisíce až statisíce korun.

Pokud nechcete riskovat a hledáte jistotu, férovost a bezpečí, obraťte se na odborníky.

Nevíte si rady a potřebujete pomoci s oceněním nemovitosti?

Vyplňte formulář

Pomůžeme vám s oceněním, právním poradenstvím i nalezením nejlepšího postupu.