Pod Hády, Ponava a Bosonohy: Kde jinde v Brně vyrostou stovky bytů

Čtvrť Pod Hády – tisíc bytů a čtvrť bez aut

Na brownfieldu po nikdy nezprovozněné továrně Ergon v Maloměřicích a Obřanech staví brněnský developer Trikaya projekt, který svým rozsahem konkuruje Nové Zbrojovce. Celkový plán počítá s více než 1 000 byty v několika etapách, doplněnými o obchody, centrální park, sportovní hřiště, mateřskou školku a dům s pečovatelskou službou.

První etapa (přibližně 150 bytů v energetické třídě A) je prakticky dokončena – první obyvatelé se mohli nastěhovat na přelomu jara a léta 2026. Druhá etapa s dalšími osmi bytovými domy odstartovala začátkem letošního roku. Developer v úvodní fázi buduje silnice, chodníky a napojení na inženýrské sítě.

Zajímavý je koncept celé čtvrti: auta budou parkovat pouze v podzemních garážích a na centrálním parkovišti na okraji, aby ulice zůstaly bezpečné pro chodce a děti.

Byty v druhé etapě mají dispozice od 1+kk po 4+kk, nabízejí lodžie, terasy a předzahrádky. Dokončení se plánuje na polovinu roku 2028.

Dopad na ceny: Maloměřice a Obřany patřily k opomíjeným čtvrtím Brna. Vznik kompletní nové čtvrti s tisícem bytů, parkem a občanskou vybaveností může tuto oblast výrazně povýšit. Pro stávající vlastníky je to příležitost k postupnému zhodnocení – zejména pro ty, kteří vlastní nemovitosti v docházkové vzdálenosti od nové čtvrti. Koncept bydlení bez aut na povrchu navíc přitahuje mladé rodiny, které jsou ochotné za klidné prostředí připlácet.

Ponava City – srdce Králova Pole posiluje

Developer IMOS development pokračuje v budování rezidenční čtvrti na Ponavě, jedné z nejžádanějších brněnských lokalit. Právě se staví pátá etapa se 147 byty v dispozicích od 1+kk po 4+kk (dokončení koncem roku 2026) a v přípravě je šestá etapa s dokončením v roce 2028. V blízkém okolí roste i projekt Ponavia rezidence od Trikaya – čtvrtá etapa při ulici Střední nabídne 71 bytů.

Klíčová zpráva pro vlastníky v Králově Poli: město plánuje novou základní školu pro 540 dětí a mateřskou školu pro 125 dětí na Sadové. Je to přímá reakce na skutečnost, že bytová výstavba v této části města zvýšila počet obyvatel zhruba o šest tisíc. Odhadované náklady přesahují 1,2 miliardy korun.

Dopad na ceny: Královo Pole je prověřená lokalita – Technologický park, VUT, dobrá doprava a kompletní vybavenost. Nová škola jen potvrdí atraktivitu čtvrti. Vlastníci okolních nemovitostí – zejména v okolí Ponávky, ulice Střední a Sadové – mohou počítat se stabilním, dlouhodobým růstem. Královo Pole je typ lokality, kde ceny neklesají ani v horších časech.

Bosonohy – rezidenční boom na jihozápadě

Bosonohy zažívají bezprecedentní vlnu výstavby. Hlavním projektem jsou Nové Bosonohy – čtyři bytové domy s celkem 240 byty od 1+kk po 3+kk. První dům se 41 byty by měl být hotový v polovině roku 2027. Součástí jsou fotovoltaické panely, trojskla, střešní terasy s výhledy na město i přírodu.

Vedle toho vznikají i menší projekty jako Rezidence Slunečná a polyfunkční domy na ulicích Pražská a Elišky Junkové.

Bosonohy nabízejí atraktivní kombinaci klidu a dostupnosti centra přes MHD. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, obchody i ordinace. Do budoucna se počítá s prodloužením tramvajové trati, což by dostupnost ještě zlepšilo.

Dopad na ceny: Nové projekty přitahují mladé rodiny, což zvyšuje poptávku i po stávajících nemovitostech. Riziko spočívá v tom, zda infrastruktura udrží krok s výstavbou – pokud přibydou stovky obyvatel dříve než nová kapacita škol a dopravy, může to dočasně přibrzdit růst cen. Dlouhodobě ale platí, že Bosonohy jsou jednou z mála brněnských lokalit, kde lze bydlet „na okraji přírody" a přitom být za dvacet minut v centru.

Infrastruktura rozhoduje

Všechny tři lokality spojuje jeden princip – samotné nové byty nestačí. To, co skutečně zvyšuje hodnotu okolních nemovitostí, je infrastruktura: školy, doprava, obchody, parky. Tam, kde developer myslí na celou čtvrť (Pod Hády – koncept bez aut, Královo Pole – nová škola), rostou ceny stabilněji a výrazněji.

Bydlíte v některé z těchto lokalit?

V OKNO NEMOVITOSTÍ přesně víme, jak se hodnota nemovitostí v těchto oblastech mění. Nechte si zdarma zpracovat odhad ceny vaší nemovitosti.

Odhad nemovitosti zdarma

→ Přečtěte si úvodní článek série: 170 000 nových Brňanů – kde všude vyrostou byty

→ Přečtěte si 2. článek v sérii: Trnitá: Brno staví novou čtvrť za miliardy. Co to změní?

→ Přečtěte si 3. článek v sérii: Nová Zbrojovka: Jak největší brněnský brownfield mění Židenice

→ Přečtěte si 4. článek v sérii: Bohunice, Starý Lískovec a Kamenný vrch: Kde u univerzity vyrostou stovky bytů