Nová Zbrojovka: Jak největší brněnský brownfield mění Židenice

Osm jeřábů a čtyři budovy najednou

Developer CPI Property Group staví novou čtvrť v šesti etapách. Celkový plán počítá s 2 500 byty, 200 000 m² kancelářských ploch a 100 000 m² prostoru pro obchody a služby. Denně se tu bude pohybovat kolem 20 000 lidí. V roce 2024 projekt získal certifikaci BREEAM Communities s hodnocením „Outstanding" – zařadil se tak mezi čtyři nejlépe plánované čtvrti na světě z hlediska udržitelnosti.

Právě teď na stavbě pracuje až osm jeřábů najednou. Stavějí se čtyři budovy:

Rezidence Morizz – 66 bytů na nábřeží u Lazaretní, výhled na Svitavu. Předávání podzim 2026. Návrh: studio A69.

Rezidence Cubicum – 235 bytů v centrální části čtvrti u budoucího náměstí s ikonickou Kotelnou. Předávání jaro 2027. Ceny od 125 000 Kč/m² včetně parkingu a lodžie.

Montowna – 110 nájemních bytů, 17 000 m² kanceláří a téměř 3 000 m² obchodů a služeb. Už teď jsou podepsané smlouvy s Billou, fitness studiem, pilates studiem, soukromou školkou Maple Bear a kavárnou Rebelbean s vlastní pražírnou. Otevření jaro 2027.

D4 Office – 10 500 m² kanceláří kompletně obsazených společností E.ON, která sem stěhuje své sídlo. Nastěhování podzim 2026.

Průměrná cena bytů se pohybuje kolem 140 000 Kč/m² včetně daně. Byty u řeky (Morizz) jsou dražší, v Cubicu se dají pořídit od 125 000 Kč/m².

Co přijde dál: Beranka, hotel a 27 500 m² kanceláří

Na aktuální výstavbu naváže trojice budov, která uzavře celou jižní zónu. Nábřežní rezidence Beranka přinese dalších 107 bytů – prodej startuje v průběhu roku 2026. Administrativní budovy D5 Office a E.Office nabídnou 27 500 m² kancelářských a obchodních ploch. Součástí bloku E.Office bude i hotel Mamaison Vibe. Celá jižní zóna – osm budov – má být hotová do roku 2030.

Po jižní zóně bude pokračovat výstavba severní části areálu s dalšími stovkami bytů, novým náměstím pod komínem Kotelny a rekonstrukcí dalších historických budov.

Škola pro 860 dětí jako katalyzátor hodnoty

Město Brno připravuje základní školu pro 810 dětí (27 tříd) a mateřskou školu pro 50 dětí přímo v areálu Nové Zbrojovky. Projektovou dokumentaci zpracovávají SOA architekti, celkové náklady se odhadují na 899 milionů korun. Stavba by mohla začít v polovině roku 2027.

Navíc je schválen investiční záměr na další státní školku při nábřeží Svitavy. V lokalitě už funguje soukromé gymnázium PORG a brzy přibude školka Maple Bear v Montowně.

Pro ceny okolních nemovitostí je tohle zásadní. Blízkost kvalitní školy je jedním z nejsilnějších faktorů, které zvyšují hodnotu bytů. Rodiny s dětmi jsou ochotné za ni připlácet stovky tisíc korun.

Dopravní napojení

Šámalova ulice prošla kompletní přestavbou – z úzké jednosměrky se stala 30 metrů široká a 200 metrů dlouhá moderní příjezdová komunikace. Stavbu za 138 milionů korun realizovala Skanska ve spolupráci s městem.

Do poloviny roku 2026 má být hotový příjezd od Zábrdovické ulice. Prodloužení ulice Markéty Kuncové, které napojí čtvrť na velký městský okruh, se staví od dubna 2025. V budoucnu čtvrť propojí 28 metrů široká a téměř kilometr dlouhá městská třída s cyklostezkou, chodníky a MHD.

Dopad na ceny: kdo na tom vydělá?

Nová Zbrojovka zásadně mění vnímání celých Židenic. Příchod tisíců nových obyvatel, školy, supermarketu, kaváren, fitness a nábřeží Svitavy povyšuje celou oblast na úroveň, která tu dříve nebyla myslitelná.

Vlastníci stávajících bytů v okolí – především kolem ulic Lazaretní, Markéty Kuncové, Zábrdovické, Svatoplukovy a Šámalovy – mohou očekávat postupný, ale trvalý nárůst hodnoty. Byty s dobrou dostupností MHD směrem k Nové Zbrojovce na tom budou podobně.

Pozor ale na dočasný efekt staveniště – kdo plánuje prodej v nejbližších 1–2 letech, měl by počítat s tím, že stavební ruch může část kupujících odradit. To je ale přechodná záležitost. Dlouhodobý trend je jasně nahoru.

Uvažujete o prodeji nebo koupi v Židenicích?

Židenice procházejí největší proměnou ve své historii. V OKNO NEMOVITOSTÍ přesně víme, jak se hodnota nemovitostí v této oblasti mění – nechte si zdarma zpracovat odhad ceny vaší nemovitosti.

Odhad zdarma do 3 minut

→ Přečtěte si úvodní článek série: 170 000 nových Brňanů – kde všude vyrostou byty

→ Přečtěte si 2. článek v sérii: Trnitá: Brno staví novou čtvrť za miliardy. Co to změní?