Jak zjistit cenu nemovitosti

1. Použití realitních serverů

Jedním z prvních kroků, které většina lidí podnikne při zjišťování ceny nemovitosti, je prohlížení inzerátů na realitních serverech. Realitní servery jako Sreality.cz či Reality.iDNES.cz nabízejí tisíce inzerátů, které vám mohou poskytnout představu o aktuálních tržních cenách.

Výhody:

• Umožní vám získat přehled o cenách nemovitostí ve vaší lokalitě.
• Můžete vidět, jaké ceny jsou aktuálně nabízeny na trhu.

Nevýhody:

• Inzerované ceny vs. skutečné ceny: Ceny uvedené v inzerátech často nejsou konečné prodejní ceny. Mnoho nemovitostí se prodává za nižší cenu, než je uvedeno v inzerátu. To znamená, že pokud se řídíte pouze inzerovanými cenami, můžete svou nemovitost nadhodnotit a následně mít problémy s jejím prodejem.

2. Odhad pomocí online kalkulaček

Existují online nástroje, které vám umožní provést orientační odhad ceny. Tyto kalkulačky zpravidla zohledňují různé faktory jako je lokalita, velikost nemovitosti a její stav.

Výhody:

• Snadné použití: Stačí zadat několik základních údajů o nemovitosti.
• Rychlý odhad: Výsledky získáte během několika minut.

Nevýhody:

• Orientační cena: Výsledek je pouze orientační a může se lišit od skutečné tržní ceny.
• Omezené faktory: Tyto nástroje často nezohledňují specifické faktory, které mohou cenu nemovitosti výrazně ovlivnit.

3. Zjištění skutečně realizované ceny

Nejpřesnějším způsobem, jak zjistit reálnou hodnotu nemovitosti, je využít data o skutečně realizovaných prodejních cenách. Tato data můžete získat prostřednictvím katastru nemovitostí. To je místo, kde se dozvíte pravdu – tam se ceny nemovitostí neskryjí.

Jak na to:

• Dálkový přístup do katastru: V katastru nemovitostí jsou zapsány nejen majitelé nemovitostí, ale také ceny, za které byly nemovitosti skutečně prodány. Přístup k těmto údajům je omezený, ale lze jej získat prostřednictvím placených služeb nebo na základě žádosti.

Výhody:

• Přesná data: Získáte přesnou informaci o tom, za jakou cenu byly podobné nemovitosti ve vaší lokalitě skutečně prodány.

Nevýhody:

• Obtížná dostupnost: Přístup k těmto údajům není volně dostupný a musíte se registrovat. 
• Poplatky: Cenové údaje jsou vždy zpoplatněné.

4. Spolupráce s realitním makléřem

Jednou z nejlepších cest, jak získat přesný odhad tržní ceny, je spolupráce s profesionálním realitním makléřem. Zkušený makléř má přístup k rozsáhlým databázím a zná trh ve vaší lokalitě, což mu umožňuje určit přesný odhad ceny. Navíc cenu nemovitostí určuje každý den. 

Výhody:

• Přesný odhad
• Profesionální poradenství: Makléř vám také může poradit, jak nemovitost připravit k prodeji, aby se prodala co nejrychleji a za co nejlepší cenu. O tom jsme napsali článek - přečtěte si jak připravit nemovitost na prodej. 

Nevýhody:

• Náklady: Práci makléře a realitní kanceláře je potřeba zaplatit. Díky jejich know-how, ale můžete získat mnohem víc. 

Chci zjistit cenu nemovitosti

Závěr

Stanovení správné tržní ceny nemovitosti je klíčovým krokem k úspěšnému prodeji. I když se můžete orientovat podle inzerovaných cen na realitních serverech, je důležité si uvědomit, že tyto ceny nemusí vždy odpovídat skutečně realizovaným prodejům. Pokud chcete získat co nejpřesnější odhad, doporučujeme využít kombinaci dostupných nástrojů a spolupráce s profesionálním realitním makléřem. Tak budete mít jistotu, že cena, kterou stanovíte, odpovídá reálné tržní hodnotě vaší nemovitosti.