Jak správně předat nemovitost: Kompletní průvodce pro prodávající i kupující

1. Co připravit před předáním?

Než si kupující převezme nemovitost, měl by ji prodávající řádně připravit. To zahrnuje:

• Úklid – Nemovitost by měla být vyklizená a čistá, pokud není dohodnuto jinak.

• Dokumentace – Smlouvy s dodavateli energií (voda, elektřina, plyn), předávací protokol a případné záruční listy na spotřebiče.

• Seznam vybavení – Pokud v nemovitosti zůstává vybavení, vytvořte jeho podrobný přehled.

• Stavy měřidel – Zaznamenejte aktuální stavy vodoměrů, plynoměrů a elektroměrů.

• Kontakt na správce/SVJ – Kupujícímu poskytněte informace o správci domu nebo společenství vlastníků jednotek.

2. Kontrola a dokumentace stavu nemovitosti

Při předání je důležité zdokumentovat aktuální stav nemovitosti, aby později nevznikly spory. Doporučujeme:

• Vyfotit stav nemovitosti – interiér i exteriér.

• Pořídit detailní snímky měřidel – vodoměry, plynoměry a elektroměry.

• Zaznamenat viditelné vady – např. praskliny, poškozené podlahy. Tyto informace uveďte v předávacím protokolu.

3. Předávací protokol – co by měl obsahovat?

Předávací protokol je klíčový dokument chránící obě strany. Měl by obsahovat:

• Základní a kontaktní údaje – jména, data, adresu nemovitosti, telefonní číslo, email, nová adresa prodávajích.

• Stavy měřidel – voda, elektřina, plyn, topení.

• Seznam předaných klíčů – vchod, poštovní schránka, sklep, garáž apod.

• Seznam vybavení – pokud nějaké zůstává.

• Podpisy obou stran – potvrzení, že vše bylo předáno bez výhrad.

4. Předání klíčů

Kupujícímu je nutné předat všechny klíče k nemovitosti:

• Klíče od hlavního vchodu, poštovní schránky, sklepa, garáže.

• Ovladače k elektrickým vratům, čipové karty ke vstupu.

• Přístupové kódy k alarmu či domovním systémům.

• Manuály k technickému vybavení (kotel, klimatizace, bezpečnostní systém).

5. Co dělat po předání nemovitosti?

• Přepis energií – Kupující musí ihned převést odběrná místa u dodavatelů energií na své jméno.
• Změna adresy – Doporučujeme změnit trvalý pobyt a adresu pro poštu.
• Kontakt na správce – Kupující by měl kontaktovat správce budovy nebo SVJ kvůli evidenci nového majitele.
• Přepis služeb – Internet, televize, poplatky za odpady, pojištění nemovitosti.

Checklist pro předání nemovitosti

Tento přehled vám pomůže, abyste na nic důležitého nezapomněli

Checklist stáhněte zde

Závěr

Pečlivé předání nemovitosti pomáhá předejít nedorozuměním a chrání obě strany. Nezapomeňte si stáhnout a vytisknout náš checklist, abyste měli jistotu, že na nic nezapomenete.

Chcete poradit s prodejem či koupí nemovitosti?  Kontaktujte nás a o vše se za vás postaráme!