Daň z nemovitých věcí 2026: jednoduše a přehledně

Důležité termíny

• Do 2. února 2026 musíte podat daňové přiznání, pokud jste v roce 2025 nabyli, prodali nebo jinak změnili nemovitost.
• Do 1. června 2026 zaplaťte daň, pokud je do 5 000 Kč.
• Pokud daň přesahuje 5 000 Kč, můžete zaplatit ve dvou splátkách: do 1. června a do 30. listopadu 2026.

Co je nové od roku 2026

• Nové formuláře: Od ledna 2026 platí nový vzor daňového přiznání. Najdete ho na webu Finanční správy.
• Vyšší sazby daně: Základní sazby se zvyšují (např. za byt nyní 3,50 Kč za m²). Zvýšení se vás dotkne i v roce 2026.
• Možná změna ze strany obce: Obce mohou upravovat koeficienty. Pokud se změnil koeficient ve vaší obci, daň se může lišit i bez vašeho přiznání.
• Zákona se týkají nová pravidla pro pozemky s ekologickými prvky a byty s nájemníky v hmotné nouzi.

Kdo musí podat přiznání

• Pokud jste v roce 2025 koupili nebo zdědili nemovitost.
• Pokud jste nemovitost prodali a v kraji žádnou jinou nemáte.
• Pokud se změnil typ pozemku, výměra, způsob užití stavby (např. z bytu na kancelář).
• Pokud jste zkolaudovali novou stavbu nebo přístavbu.

Příklady

• Koupě bytu v říjnu 2025: musíte podat přiznání do 2. 2. 2026.
• Prodej domu v roce 2025: oznamte to finančnímu úřadu, pokud v kraji nemáte jinou nemovitost.

Kde najdu formulář

• Nové formuláře od roku 2026 jsou na webu finanční správy v sekci "Daňové tiskopisy".
• Podat můžete i online.

Co se nemění

• Rozhodné je, kdo nemovitost vlastní k 1. 1. 2026.
• Daně se platí vždy podle krajů (jiný kraj = jiný finanční úrad).
• Pokud se nic nemění, nepodáváte nové přiznání.

Pokud si nejste jisti, kontaktujte svůj finanční úřad nebo daňového poradce.