Bohunice, Starý Lískovec a Kamenný vrch: Kde u univerzity vyrostou stovky bytů

BRIXX – 900 bytů a nový městský blok za 4,5 miliardy

Nejvýraznějším projektem je BRIXX od brněnského developera DOMOPLAN. Na pomezí Starého Lískovce a Bohunic, přímo u kampusu MU a fakultní nemocnice, vzniká multifunkční městský blok, jaký Brno dosud neznalo.

V první etapě, která odstartovala na jaře 2026, vznikne 328 bytových jednotek, 81 studií a 94 ubytovacích jednotek. Dokončení se plánuje na rok 2028. Druhá etapa začne v roce 2028 a celý projekt s celkem 900 byty má být hotový do roku 2030.

Co všechno BRIXX přinese? Byty v dispozicích od 1+kk po 5+kk, inovativní koncept Work & Live (byt s provozovnou v jedné budově – novinka inspirovaná Velkou Británií a Nizozemskem), 11 coworkingových jednotek, kavárny, restaurace, květinářství, sportoviště a soukromá klinika o rozloze téměř 1 000 m². Součástí bude i wellness s terasou, rodinné kino a komunitní zahrada na střeše.

Ceny začínají na 145 000 Kč/m². Nejlevnější 1+kk stojí od 4 milionů korun, nejdražší 5+kk přes 20 milionů. Zájem je mimořádný – developer evidoval přes 400 poptávek ještě před zahájením stavby.

Za návrhem stojí Pelčák a partner architekti a projekt získal ocenění Realitní projekt roku 2025 Jihomoravského kraje v kategorii Cena architektů.

Panorama Dlouhá – stovky bytů na Červeném kopci

Na ulici Jihlavská roste další velký projekt – Panorama Dlouhá. Šest budov s téměř 400 byty v různých dispozicích, kombinující městský komfort s blízkostí přírody Červeného kopce. Dokončení první etapy se plánuje na první čtvrtletí 2027.

Kamenný vrch – první městské družstevní bydlení v Brně

A teď novinka, která může zajímat i vlastníky v širším okolí: na Kamenném vrchu v Novém Lískovci vzniká pilotní projekt dostupného družstevního bydlení, organizovaný přímo městem Brno. V první etapě vyroste 353 bytů – z toho 334 družstevních pro mladé rodiny a 19 obecních nájemních.

Na čem je projekt unikátní? Město organizuje výstavbu bez zisku. Budoucí družstevníci získají byt za skutečně prostavěné náklady – bez developerské marže. Úvěr si bere družstvo (za výhodnějších podmínek než jednotlivec) a splácí ho z nájemného po dobu minimálně 30 let.

V únoru 2026 město vypsalo veřejnou zakázku na zhotovitele. Na místě aktuálně probíhá geologický monitoring svahu a kácení dřevin. Stavba by měla odstartovat na podzim 2026, kolaudace se očekává do konce roku 2029. Devět šestipodlažních domů se zelenými střechami bude obklopeno centrálním parkem a odpočinkovými zónami.

Pro projekt se mohou hlásit páry a rodiny do 45 let, nově od prosince 2025 i jednotlivci (na byty 2+kk). Většina bytů je již zarezervována.

Proč to zvyšuje ceny v okolí?

Bohunice, Starý Lískovec a Nový Lískovec patří mezi lokality, kde je cenový růst podpořen hned několika faktory naráz.

Stabilní poptávka: Univerzita a nemocnice generují celoroční poptávku po bydlení. Malé byty (1+kk, 2+kk) v blízkosti kampusu zdražují nejrychleji – svou cenou za metr čtvereční se už blíží pražským cenám.

Nová vybavenost: BRIXX přinese do lokality služby, gastronomii, zdravotnictví a komunitní prostory, které zvýší atraktivitu celého okolí – nejen pro rezidenty, ale i pro stávající obyvatele sousedních ulic.

Trendy v nájemním trhu: Studenti stále častěji hledají starší panelové byty 3+1 ve Starém Lískovci jako dostupnější alternativu kolejí. To tlačí ceny i v segmentu, který byl dříve považován za méně zajímavý.

Chcete mít více času a méně starostí? Využijte službu bezstarostný pronájem

Efekt družstevního bydlení: Kamenný vrch přivede do Nového Lískovce stovky nových obyvatel – mladé rodiny, které zvýší poptávku po službách, školách i volnočasových aktivitách v celé městské části.

Pokud vlastníte nemovitost v Bohunicích, na Starém Lískovci nebo v Novém Lískovci, jste v jedné z nejlépe chráněných lokalit brněnského trhu.

Chcete vědět, kolik váš byt v okolí univerzity stojí?

V OKNO NEMOVITOSTÍ se na tuto oblast specializujeme. Nechte si zdarma zpracovat odhad ceny vaší nemovitosti – zohledníme jak aktuální tržní data, tak vliv probíhající výstavby.

Odhad nemovitosti zdarma

→ Přečtěte si úvodní článek série: 170 000 nových Brňanů – kde všude vyrostou byty

→ Přečtěte si 2. článek v sérii: Trnitá: Brno staví novou čtvrť za miliardy. Co to změní?

→ Přečtěte si 3. článek v sérii: Nová Zbrojovka: Jak největší brněnský brownfield mění Židenice