170 000 nových Brňanů. Kde všude vyrostou byty a co to udělá s cenami?

Hodnota vašeho bytu se bude čím dál víc odvíjet od toho, co vyroste ve vašem okolí. Nová škola, tramvaj nebo revitalizované nábřeží mohou cenu posunout o stovky tisíc nahoru. Pětileté staveniště za oknem ji může dočasně přibrzdit.

V tomto článku vám ukážeme celkový obrázek. A v navazující sérii se podrobně podíváme na každou klíčovou lokalitu i na to, jak správně načasovat prodej, pokud uvažujete o přesunu do novostavby.

Co nový územní plán mění?

Starý plán z roku 1994 blokoval přestavbu brownfieldů, znemožňoval vznik nových čtvrtí a přispíval k nedostatku bytů. Nový plán tohle láme. Přidává téměř 40 hektarů stavebních ploch a teoreticky umožňuje Brnu pojmout až 170 000 nových obyvatel.

To neznamená, že se město přes noc zdvojnásobí. Znamená to, že existuje koncepční rámec pro rozvoj tam, kde to dává smysl. 

Součástí plánu je osm prioritních rozvojových lokalit, kde mají vzniknout kompletní nové čtvrtě s dopravním napojením, školami a občanskou vybaveností.

8 míst, kde se Brno změní nejvíc

Jak to vypadá v číslech? V roce 2025 se v Brně postavilo přes 1 500 nových bytů – o čtvrtinu více než v roce 2024. A v plánu je toho mnohonásobně víc. Průměrná cena novostaveb dosáhla 145 600 Kč/m², starší byty v Brně-městě se drží kolem 102 000 Kč/m². 

Tady je přehled všech osmi rozvojových lokalit – co se v nich chystá a kolik nového bydlení přinesou:

1. Trnitá – nová čtvrť pro 15 000 obyvatel

Největší urbanistický projekt v historii Brna. Na 140 hektarech vzniká kompletně nová čtvrť s novým hlavním nádražím, městským bulvárem a parky podél Svratky. Stavba Bulváru již běží od února 2026. V okolí se chystají projekty Trio Brno (J&T Real Estate), Nový Dornych (Crestyl) nebo Nová Zvonařka (CTP).

→ Podrobněji v chystaném článku: Trnitá – jak nová čtvrť změní jižní centrum Brna

2. Nová Zbrojovka – 2 500 bytů v Židenicích

Na 22 hektarech bývalé Zbrojovky roste nová čtvrť od CPI Property Group. První byty se předávají na přelomu 2026/2027. Město chystá školu pro 860 dětí za téměř 900 milionů korun.

→ Podrobněji v chystaném článku: Nová Zbrojovka – jak největší brownfield mění Židenice

3. Bohunice a Červený kopec – univerzitní čtvrť posiluje

Developer DOMOPLAN startuje projekt BRIXX za 4,5 miliardy – přes 500 bytů, studentské bydlení, klinika a coworking u kampusu Masarykovy univerzity. Na Jihlavské roste Panorama Dlouhá s téměř 400 byty.

→ Podrobněji v chystaném článku: Bohunice a BRIXX – proč okolí univerzity přitahuje investory

4. Pod Hády, Ponava City a Bosonohy – menší projekty, velký dopad

Čtvrť Pod Hády (Trikaya) přinese přes 1 000 bytů v několika etapách. Ponava City od IMOS development staví 5. a 6. etapu. Bosonohy zažívají boom – Nové Bosonohy nabídnou 240 bytů ve čtyřech domech.

→ Podrobněji v chystaném článku: Pod Hády, Ponava a Bosonohy – kde jinde v Brně vyrostou stovky bytů

5. Špitálka a Radlas

Zatím v rané fázi – KAM Brno zpracovává vodohospodářskou studii a koncepční podklady.

Na Špitálce zatím neprobíhá žádná velká stavba spojená s novým územním plánem. Území je ale součástí širšího rozvojového pásu mezi centrem a Zábrdovicemi, kde se postupně přeměňují brownfieldy.

Území má velký potenciál díky blízkosti centra, ale konkrétní projekty jsou výhledově na 5–15 let. Pro vlastníky nemovitostí v okolí Špitálky a Radlasu je dobré sledovat postup přípravných prací. Jakmile budou schváleny územní studie a začne se projektovat, hodnota pozemků i stávajících bytů v okolí pravděpodobně poroste.

6. Řečkovická kasárna

Přestavba vojenského areálu má přinést nové bydlení a občanskou vybavenost do severní části města. Projekt je zatím ve fázi koncepčních příprav. Konkrétní developerské záměry nebyly k březnu 2026 veřejně oznámeny.

Řečkovice a Mokrá Hora patří k oblíbeným rezidenčním čtvrtím. Budoucí přestavba kasáren může přinést nové služby a lepší vybavenost, což by hodnotu okolních nemovitostí podpořilo. Masivní negativní dopad na ceny se neočekává – jde spíše o doplnění zástavby než o radikální proměnu celé čtvrti.

7. Přízřenice a Dolní Heršpice

Investiční skupina Novira Estate plánuje bydlení až pro 3 000 lidí v bývalém průmyslovém areálu na Brně-jihu, včetně školy a školky. Projekt je v počáteční fázi, ale rozsah projektu je pro Brno-jih zásadní.

Brno-jih je tradičně vnímán jako méně prestižní část města. Velký rezidenční projekt s komplexní vybaveností (škola, školka, obchody) by mohl toto vnímání posunout – podobně jako to dělá Nová Zbrojovka v Židenicích. Pro stávající vlastníky v Přízřenicích a Dolních Heršpicích je to potenciálně dobrá zpráva, ale záleží na kvalitě provedení a rychlosti budování infrastruktury.

8. Technologický park

Královo Pole s technologickým parkem zůstává jedním z tahounů brněnské ekonomiky. V okolí rostou nové byty (Ponava City) a plánuje se základní škola pro 540 dětí a mateřská škola pro 125 dětí na Sadové.

Královo Pole je dlouhodobě jednou z nejžádanějších brněnských lokalit. Kombinace technologického parku, nových bytů a plánované školy potvrzuje atraktivitu čtvrti. Vlastníci nemovitostí v okolí Ponávky, Technologického parku a ul. Sadové mohou počítat se stabilním růstem hodnoty.

Na co se připravit jako vlastník

Jedno pravidlo platí napříč všemi lokalitami: nová infrastruktura zvyšuje ceny stávajících nemovitostí. Škola v docházkové vzdálenosti, nová tramvajová trať nebo revitalizované nábřeží – to jsou faktory, za které jsou kupující ochotni připlácet stovky tisíc korun.

Naopak samotná masivní výstavba nových bytů může krátkodobě zvýšit konkurenci na trhu a dočasně ceny přibrzdit. Klíčové je načasování – a právě o tom bude závěrečný článek naší série.

→ Připravujeme: Jak prodat byt a správně načasovat přesun do novostavby

Chcete vědět, co se plánuje přímo u vás?

V OKNO NEMOVITOSTÍ sledujeme brněnský realitní trh denně. Víme, které projekty se chystají, jaké mají termíny a jak ovlivňují ceny v okolí. Nechte si zdarma zpracovat odhad ceny vaší nemovitosti – zohledníme nejen aktuální data, ale i plánovaný rozvoj ve vašem sousedství.

Odhad ceny zdarma

---

Tento článek je 1. dílem série „Jak stavební boom mění Brno".